问：中指院发布2022地产百强企业研究报告
- 答：3月31日，中国指数研究院发布了《2022中国房地产百强企业研究报告》。研究显示，2021年，销孝散售额同比增长3.9%，市场份额微降至49.9%。百强企业顺应市场变化，紧抓热点城市群发展机遇，运用多种营销手段并加大线上及线下营销力度促进回款，实现了销售业绩的增长；未来稳健经营、行稳致远将是房企发展的主旋律。
百强企业销售额同比增长3.9%，市场份消饥额微降至49.9%：2021年，百强企业销售总额、销售面积分别达90802亿元、56943万平方米，同比增长3.9%和1.6%；随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，百强企业的市场份额小幅下滑0.4个百分点至49.9%。
百强企业拿慎返营收与净利润保持增长态势，盈利能力持续下行：竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势，百强企业营业收入均值达498.6亿元，净利润均值达56.2亿元，分别同比增长19.3%、0.4%，增速较上年增加1.6、减少1.5个百分点。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产 收益 率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。
百强企业负债水平稳中有降，债务结构进一步优化：“三道红线”提出后百强企业积极应对，通过提前偿还债务、调整债务结构等方式缩减债务规模，均值已经基本合规。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%，较上年分别下降0.6、3.6个百分点；现金短债比为1.6，较上年上升0.1，整体稳中向好。
问：2023年房地产市场分析及前景
- 答：2023年全国房歼薯蠢地产市场特点为：“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”。
根据“中国房地产业中长期发展动态模型”手茄，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”氏陪的特点。
需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。
供应端
2023年，新开工仍依赖于销售市场的恢复节奏，同时受制于近两年土地成交规模缩量、企业资金压力较大等因素，2023年房企新开工规模或难有明显改善。
投资方面，新开工缩量、土地购置费继续下行仍将制约开发投资额恢复，“保交楼”政策持续发力下，竣工有望逐渐改善，进而对投资形成支撑，2023年房地产开发投资额仍面临下行压力。
问：中国房地产行业发展现状及未来发展趋势
- 答：伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“配简十四五”，中国社科院预如卖键测住房拐点将来临，即住房销售额下降。
国内地产科技接渣巧下来十年的发展，主线依然是绿色建筑，目前已到绿建4.0时代，万都时代拭目以待。
